不动产信托都有哪些特点和优势?
发表于:2020年06月16日

不动产信托一般也被人们称为房地产信托,在所有的信托种类中是较为受欢迎的一种信托,不动产信托就是受托人对委托人的不动产进行高度专业化的管理,对不动产本身进行维护和改良等等,通过一些手段提高不动产的价值,实现产业的增值。今天我们来了解一下不动产信托都有哪些特点和优势。

一、不动产信托特点

1.确保产权移转,避免遗产纷争。

2.专业管理经营,如出租、出售、开发,通过这一系列的开发和运用,实现不动产的增值。

3.财产的独立性,不得强制执行。

不动产信托素材图

二、不动产信托优势

1.财产属性

不动产信托主要是指土地或者其他不动产作为信托财产的,具有财产属性。

2.融资功能

不动产信托还有一个优势就是可以进行融资。这怎么说呢?就是受托人可以协助委托人以产权抵押方式融通资金,当然这个前提是不影响信托财产原来的用途,去增加附加价值。

3.产权明晰

不动产信托还有一个优势就是产权明确。因为在整个信托的期间,不动产的名义所有权归信托公司所有,所以产权是非常明晰的。

4.目的多样

不动产信托的目的多样。可以因为保管财产的目的或者销售房地产这些目的建立相关的信托。还有就是为不动产的出售,出租设立信托。所以,目的是非常多样化的。

5.方式灵活

不动产信托还有一个优势就是方式非常灵活,信托公司可以根据不同的需求建立信托。

6.具有一定流动性

在一般的信托中,流动性是非常差的。但是在不动产信托中,委托人交给信托公司的为实物形态的不动产,但是在信托终止的时候,得到的信托财产一般都是货币或者证券的形式。在不动产信托中,委托人交由信托的财产其初始状况为实物形态的不动产。