买信托产品要注意那些雷区?
发表于:2020年01月14日

为了降低投资风险,同时也为了让资产得到一个更为合理的配置,信托产品已成为很多高净值人群的投资对象。信托产品五花八门,有投向房地产的,有投向基础建设的,等等,那么在购买时,要注意那些雷区呢?

买信托产品要注意那些雷区?

1、经营状况恶化的普通国企项目

有些客户一看到“国企”两个字就以为无风险,有几个老牌国企也出了问题。国企与地方城投平台不一样,它们是经营性国企,不是旱涝保收的城投,要根据经营情况好坏自负盈亏。虽然政府也会出面帮忙化解风险,但不要寄希望于会兜底。一个是市场化自主经营的,一个是主要给政府做基建的,这个区别要留意。

2、无抵押的房地产项目

房地产项目,用土地或在建工程做抵押是基本配置。如果没有,说明太缺钱,已经把它们抵给其它融资项目了,借债太多,杠杆过高,容易出问题。且出问题后,因为没有抵押,就没优先处置权,可能会造成实质性损失。

信托产品素材图

3、进入阶段太早的地产项目

有的房地产项目,刚拿到地就从信托融资,有的土地款还只是交了保证金,“空手套白狼”太明显。自有资金投入不够,资金链太紧,一般抗风险能力较弱。要是稍微出点问题,如离销售和建成时间过长,哪个证办理不顺利,耽误了时间,回款进度比预计推后,问题就来了。正常来说,房地产项目应该达“四三二”条件,在自己投了40%以上自有资金进去后,也取得了明显进展,但缺后期资金的时候再出来融资。

4、交易结构太复杂的项目

金融行业虽鼓励创新,但不能为了创新而创新,交易经构越复杂,不可控的因素就越多,要么是为了让投资者看不懂项目的真况,要么是有其他相关方想从中分利益。不论从风险还是收益的角度,都要回避交易结构过于复杂的项目。

2019年是中国信托业实现内涵式发展的重要一年,而2020年已悄然而至,信托业在2020年仍将保持稳健发展局面,在受托资产规模、盈利水平等方面预计不会出现大幅波动,所以大家想要投资信托的可以放心购买。