XX信托-至信1174号

发行机构:中国民生信托
  • 7.8%~8.2%

    业绩比较基准
  • 100万

    起购金额
  • 17月

    存续金额
亮点:双高低风险爆款地产项目预热!政府土地返还款,内部员工认购2/3,还款来源极其明确!3000元超低楼面价,仅周边竞品1/2,环北京区位,3亿土地抵押;A股约1.5亿流通股质押,项目公司股权质押,上市公司母公司及其实际控制人夫妇担保,封闭式资金监管

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(业绩比较基准)

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  • 100万

    起购金额
  • 24月

    投资期限
咨询信息
基本信息
产品名称
XX信托-至信1174号
产品状态
在售
产品期限
17月
付息方式
按年付息
产品规模
3.1亿
投资领域
房地产类
认购起点
XX信托-至信1174号
发行机构
中国民生信托
基准年化
业绩比较基准 100万≤认购金额<300万:7.8%/年300万≤认购金额<1000万:8.0%/年%
1000万≤认购金额:8.2%/年分配安排: 每年1月15日及信托终止日后10个工作日内分配%
项目概述

资金运用 用于金威京南生态城城中村改造项目的开发建设
风险控制 土地抵押:项目地块第一顺位抵押登记,评估值约 3.16 亿元
股权质押:目标公司剩余51%股权质押登记
还款来源 1、项目公司向信托计划分配利润。
2、处置项目公司股权变现退出。
3、抵质押物变现或保证人/对赌人履行担保/对赌履行补偿义务。
产品说明

项目亮点 :

绝佳项目区位——项目地距离天安门仅57公里,距离京雄高铁站10公里,距离北京大兴机场18公里;10分钟到北京,30分钟到雄安;

充足抵押物,变现快——项目土地第一顺位抵押,按楼面价 3060 元核算,评估值约 3.16 亿元(远低于市场价);上市公司亿利洁能4500万股流通股质押,股票估值1.4亿元左右,合计约4.6亿元;

 一二级联动旧改项目,政府将会返还 58%土地款;

本项目900 套房源,内部员工意向认购 600 套,货值 6.4 亿元,其中3.2亿需沉淀至监管账户,足够覆盖本金。实际仅剩约 300 套房源待去化,去化压力小,还款来源明确。 

上市公司母公司担保,资产过千亿;

信托对项目公司严格执行四级监管——信托委派驻场人员,监管其营业执照、公章、合同章等全部证照印鉴,及其全部银行账户,实时监测工程建设和工程款、销售回款等事项。


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